Новые правила ипотеки в Казахстане: что изменится с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют ввести новые правила ипотечного кредитования. Изменения затронут ключевые параметры - процентные ставки, требования к доходам заёмщиков и оценку их долговой нагрузки, сообщает Qonaev-gorod.

Ожидается, что нововведения сделают рынок более прозрачным, но одновременно усложнят доступ к займам для части населения.

Две предельные ставки: от взноса зависит всё

Одним из главных изменений станет введение двух максимальных ставок по ипотеке. Они будут напрямую зависеть от размера первоначального взноса.

Если заёмщик вносит 30% и более от стоимости жилья, предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит 20%. Для тех, кто располагает меньшим первоначальным взносом, ставка может достигать 25%.

Таким образом, условия кредитования станут более гибкими, но одновременно и более требовательными: чем меньше собственных средств у заёмщика, тем дороже обойдётся ипотека.

Решение разработано Национальным банком Казахстана совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка и уже согласовано с банками второго уровня. По словам главы Нацбанка Тимура Сулейменова, документ находится на стадии подготовки и может быть опубликован в мае.

Только подтверждённый доход

Существенно ужесточатся требования к платёжеспособности заёмщиков. Банки будут учитывать исключительно официальные источники дохода.

В расчёт примут:

• пенсионные отчисления;
• официальную заработную плату;
• иные документально подтверждённые поступления.

Это означает, что получить ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно. Практика неофициальных заработков или «серых» схем больше не будет учитываться при принятии решения.

Новый подход к долговой нагрузке

Изменения коснутся и оценки финансовой устойчивости заёмщиков. Сейчас банки ориентируются на правило, согласно которому ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.

С июля планируется внедрение дополнительного показателя - коэффициента долга к доходу. Он будет учитывать не только текущие выплаты, но и общий объём задолженности человека по отношению к его годовому доходу.

Ожидается, что для разных видов кредитов - ипотеки, автокредитов и беззалоговых займов - установят отдельные лимиты в рамках общего показателя. Это позволит банкам точнее оценивать риски и ограничивать чрезмерную закредитованность.

Что это значит для заёмщиков

Новые правила фактически меняют подход к ипотечному кредитованию. Приоритет будет отдаваться финансово дисциплинированным заёмщикам с прозрачными доходами и достаточным первоначальным взносом.

С одной стороны, это повысит устойчивость банковской системы и снизит риски невозврата кредитов. С другой - часть граждан может столкнуться с более жёсткими условиями и ограничениями при попытке оформить ипотеку.

В целом рынок движется в сторону более строгого регулирования, где ключевую роль играют реальные доходы и уровень долговой нагрузки, а не только желание приобрести жильё.