MOST Holding масштабирует бизнес-модель управления недвижимостью, развивая формат гибких офисов

В Алматы состоялось открытие нового офисного пространства MAAK Space by MOST Property - проекта компании MOST Property Management Ltd (входит в MOST Holding), реализованного в партнерстве с MAAK Group.

MAAK Space стал третьим объектом MOST Holding в Алматы после MOST IT Hub Almaty и Defense Tech Hub. Ранее, в 2024 году, компания также запустила MOST C-Space Hub в Ташкенте. Во всех проектах холдинг развивает формат гибких офисов - сочетание физической инфраструктуры с активным сообществом, образовательными программами и регулярными мероприятиями для резидентов.

По словам директора MOST Property Management Диаса Кожатаева, рынок офисной недвижимости требует качественно нового подхода:

"В Алматы много офисных площадей, но большинство из них стандартны и не отвечают требованиям нового поколения предпринимателей. Мы создаем не просто офисы, а экосистему, где резиденты получают доступ к поддержке, инвестициям и возможностям для развития".

CEO MOST Holding Павел Коктышев отметил, что текущая модель уже доказала свою эффективность. В качестве примера он привел MOST IT Hub Almaty, открытый в 2021 году, который был полностью заполнен всего за два месяца и сегодня объединяет более 500 резидентов на площади 5000 кв.м.

"Рынок Алматы требует качественных рабочих пространств, особенно для технологических и креативных компаний. Мы видим потенциал в трансформации устаревших бизнес-центров в современные объекты классов B+ и A и готовы масштабировать этот подход", - подчеркнул он.

Дефицит качества, а не только площадей

Анализ рынка представил заместитель директора компании Bright Rich | CORFAC International Артур Сотников. По его данным, на конец марта уровень вакантности офисных площадей в Алматы составил всего 2,8%, что делает поиск крупных офисов затруднительным. При этом в сегменте сервисных офисов показатель выше - около 4,7%.

Однако, как отметил Сотников в разговоре с журналистом Qonaev-gorod.kz, проблема рынка глубже, чем просто нехватка площадей:

"Нужны не просто объекты, а качественные объекты. Даже самые известные бизнес-центры не закрывают потребности арендаторов. Компании требуют улучшения условий - текущие пространства часто не соответствуют их ожиданиям".

По его словам, рынок постепенно меняется под давлением арендаторов. Если в 2022 году компании были вынуждены конкурировать за любые доступные помещения, то сегодня они действуют более осознанно:

"Компании научились переезжать, сравнивать, вести переговоры. Это уже не хаотичный рынок - арендаторы понимают, где им выгоднее находиться. Требования растут, и в какой-то момент они начнут менять рынок".

При этом он обратил внимание на инертность части собственников недвижимости:

"Многие владельцы не заинтересованы в улучшениях - объекты давно окупились. Это сдерживает развитие качества на рынке".

Системные проблемы рынка

О более широких вызовах отрасли рассказала сооснователь CREW Central Asia и глава офиса FIABCI в Центральной Азии Алия Серикпаева. Она выделила три ключевые проблемы рынка коммерческой недвижимости.

Первая - информационная закрытость. По ее словам, данные разных консалтинговых компаний часто расходятся, а прозрачной информации об арендных ставках в открытом доступе практически нет.

"Непрозрачное ценообразование - одна из базовых проблем рынка. Участники опираются на разрозненные отчеты, и это усложняет принятие решений", - отметила она.

Вторая проблема - кадровый дефицит. На рынке не хватает квалифицированных специалистов: инженеров, технических директоров, управляющих объектами.

"В стране отсутствует системная база подготовки кадров в сфере управления недвижимостью. При этом сама профессия пока слабо популяризирована, и многие просто не понимают, чем занимается управляющий объектом", - пояснила Серикпаева.

Третья проблема - подход девелоперов к созданию объектов. По ее словам, многие проекты по-прежнему ориентированы исключительно на сроки окупаемости, а не на создание ценности для города.

"Объекты часто воспринимаются как товар, а не как среда. Не хватает продуманных концепций и внимания к качеству. В ряде стран застройщиков обязывают участвовать в развитии городской среды - например, через благоустройство парков. Это формирует более устойчивую и качественную среду", - добавила она.

Новый формат офисной среды

На этом фоне гибкие офисы становятся одним из ключевых драйверов развития рынка. Они предлагают бизнесу не только рабочее пространство, но и готовую инфраструктуру, сервис и сообщество.

MAAK Space ориентирован на команды и компании, которым важны комфорт, гибкость и динамичная среда. Пространство расположено в районе Терренкур с видом на Кок-Тобе, рядом с Dostyk Plaza. Общая площадь составляет 1800 кв.м, предусмотрено 210 рабочих мест.

Хаб работает круглосуточно и включает коворкинг-зоны, переговорные комнаты, zoom-кабинки, зоны отдыха, столовую и другие сервисы.

Развитие подобных проектов отражает общий тренд: бизнес все чаще рассматривает офис не просто как место работы, а как инструмент для роста, взаимодействия и формирования корпоративной культуры.

Анелия Мухамедкаримова/Фотограф: Indira Kossanova