Сколько стоит недвижимость в Конаеве

В последнее время большое внимание уделяется развитию Конаева. Летом город стал областным центром, а теперь ему отведена роль контрмагнита.

По поручению президента РК Касым-Жомарта Токаева из Алматы сюда запустят электричку и создадут все условия для релокации компаний: выделят участки, обеспечат необходимые мощности различных коммуникаций. Кроме того, здесь хотят построить много административных зданий, жилья, больниц, школ, детских садов, объектов культуры и спорта. Специалисты портала Krisha.kz изучили ситуацию на рынке жилья. 

Что происходит с рынком недвижимости сегодня

Рынок недвижимости в бывшем Капшагае (ныне Конаев), как и сам город в целом, в последние месяцы активно развивается. После присвоения статуса административного центра Алматинской области в июне этого года город благоустраивают, возводят новые жилые комплексы, а в некоторых районах реконструируют и достраивают когда-то заброшенные многоэтажки.

Аналитики Krisha.kz провели мониторинг цен на квартиры различного формата г. Конаев. По данным на середину октября, средняя стоимость составляет:

• 1-комнатная квартира — 13.5 млн тенге;
• 2-комнатная — 19 млн тенге;
• 3-комнатная — 24.6 млн тенге.

Минимальная стоимость предложения на сегодня — 6.4 млн тенге. За эту сумму можно купить 1-комнатную квартиру-малосемейку площадью 18–20 кв. м. Максимальная цена — 50 млн тенге. В такую сумму обойдётся покупка 3-комнатной квартиры площадью 95 кв. м в новостройке 2022 г. п.

Покупка частного жилого дома с участком в г. Конаев в среднем обойдётся в 26 млн тенге.

Аренда квартир

Что касается рынка аренды, то здесь средняя стоимость по городу такова:

• 1-комнатная квартира — 135 тыс. тенге;
• 2-комнатная — 150 тыс. тенге;
• 3-комнатная — 250 тыс. тенге.

Вторичный рынок Конаева

Вторичный рынок представлен квартирами в кирпичных и панельных пяти- и четырёхтажках. Это дома типовой советской постройки, возведённые с начала 70-х до конца 90-х годов, со стандартными планировками, маленькой кухней и совмещённым санузлом. Жилой фонд города в большинстве своём представлен именно вторичкой.

Новостройки

Присвоение нового статуса и открывшиеся вместе с этим перспективы развития города и региона в целом дали толчок для строительства нового жилья. Только с начала года в регионе введено в эксплуатацию 686 тысяч кв. м жилья. Что касается самого города, то здесь также активно развивается первичный рынок.

На 2022-2023 гг. здесь запланирована сдача в эксплуатацию нескольких крупных ЖК. Новостройки, как правило, представляют собой монолитное строительство. Есть ЖК в 12 этажей, чего в бывшем Капшагае ранее не было. Практически все квартиры сдаются в чистовой отделке.

Площадь квартир на первичке больше, чем в типовых панельных и кирпичных домах, соответственно, и цены на квартиры в них выше средних по городу. Разница в стоимости в среднем составляет около 15 %.