С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют ввести новые правила ипотечного кредитования. Изменения затронут ключевые параметры - процентные ставки, требования к доходам заёмщиков и оценку их долговой нагрузки, сообщает Qonaev-gorod.
Ожидается, что нововведения сделают рынок более прозрачным, но одновременно усложнят доступ к займам для части населения.
Две предельные ставки: от взноса зависит всё
Одним из главных изменений станет введение двух максимальных ставок по ипотеке. Они будут напрямую зависеть от размера первоначального взноса.
Таким образом, условия кредитования станут более гибкими, но одновременно и более требовательными: чем меньше собственных средств у заёмщика, тем дороже обойдётся ипотека.
Решение разработано Национальным банком Казахстана совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка и уже согласовано с банками второго уровня. По словам главы Нацбанка Тимура Сулейменова, документ находится на стадии подготовки и может быть опубликован в мае.
Только подтверждённый доход
Существенно ужесточатся требования к платёжеспособности заёмщиков. Банки будут учитывать исключительно официальные источники дохода.
В расчёт примут:
- пенсионные отчисления;
- официальную заработную плату;
- иные документально подтверждённые поступления.
Это означает, что получить ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно. Практика неофициальных заработков или «серых» схем больше не будет учитываться при принятии решения.
Новый подход к долговой нагрузке
Изменения коснутся и оценки финансовой устойчивости заёмщиков. Сейчас банки ориентируются на правило, согласно которому ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.
С июля планируется внедрение дополнительного показателя - коэффициента долга к доходу. Он будет учитывать не только текущие выплаты, но и общий объём задолженности человека по отношению к его годовому доходу.
Ожидается, что для разных видов кредитов - ипотеки, автокредитов и беззалоговых займов - установят отдельные лимиты в рамках общего показателя. Это позволит банкам точнее оценивать риски и ограничивать чрезмерную закредитованность.
Что это значит для заёмщиков
Новые правила фактически меняют подход к ипотечному кредитованию. Приоритет будет отдаваться финансово дисциплинированным заёмщикам с прозрачными доходами и достаточным первоначальным взносом.
С одной стороны, это повысит устойчивость банковской системы и снизит риски невозврата кредитов. С другой - часть граждан может столкнуться с более жёсткими условиями и ограничениями при попытке оформить ипотеку.
В целом рынок движется в сторону более строгого регулирования, где ключевую роль играют реальные доходы и уровень долговой нагрузки, а не только желание приобрести жильё.